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一波信号来袭,比房价下跌更重要,该买房还是卖房?情况已摆明

2019-11-06 作者:cc 来源:房产高参会 点击 评论

最近楼市动作不断,银保监会对违规银行开出巨额罚单,严加管控流入房地产贷款项目资金,住建部建立法律法规打击违法行为,例如虚假房源、故意提高价格。而作为城市方面,却是“欣欣向荣”的景象,三亚、南京等地取消限购政策,武汉、宜昌、徐州等地陆续公积金贷款额度或者降低贷款门槛。在政策和城市调控托底情况下,作为购房者本身来讲,思想得有一个觉悟,那就是房价要想大跌大落不太可能,从最近的案列来看,只要限购政策放松一点,想要接盘的人多不胜数。

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从近十几年的楼市调控规律来看,几乎所有人买房都只看趋势,而不看周期。大多数购房者看到开发商主动降价、以价换量的态度后,认定房价必然迎来大跌。从客观角度来看。房价下跌的呼声一直存在,只是今年由于楼市多重因素,再加上不少媒体和专家的个人分析,造就了“房价一定会下跌”的虚像。笔者先不评判对与否,实际上一些潜在的信号已经袭来,比房价下跌更重要,主要有以下几点:


一是短期内房源会大量涌入市场。一方面是因为开发商追求年度业绩,凭着全员买房的营销方式,卖房比买房更加疯狂,另一方面是随着大量的中小型房企被迫申请破产,其名下的土地和房源会进入法律程序,加快变现。如果再加上部分炒房客着急退场,不排除大幅度降价,所以市场短期无论是新房还是二手房房源都会有所增加。


二是调控因城施细分下的“宽松”。如果按照城市群格局来看,当前楼市除了京津冀、珠三角、长三角等以一线城市为主的城市群,其余城市调控都均处于放松状态,即使是热门周边区域,例如燕郊、东菀,而作为更加偏远的四线以下城市,将会延迟调控半周期,年底将迎来放松,但有一点值得注意,调控放松不代表易买房,此时更多的是活跃市场,至少先把土地财政数据稳住,先有市场后有契机。

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针对以上2点信号来看,任何一个都比所谓的房价下跌更重要,和你的购房选择直接挂钩,那这一次该买房还是卖房呢?从购房成本来看,随着LPR改革落地,房贷利率脱离实体经济的限制,从理论上来看,月供和总利息压力普遍上浮,但随着最近央行降准,虽然是楼市年底的常规操作,但购房成本还远远未达到令人在乎的地步。从购房时机来看,二三线城市是最易入市的。但作为以小换大群体的终点,一般都是十分抢手的。所以整个买房落地的成本均高于市场价。


针对以上楼市形势来看,买房还是卖房情况已摆明。如果你是刚需群体,刚需群体判断在于持房周期,而不是能出手资金得多少。持房周期三年以下,一线强二线周边城市都行;持房周期三年以上,弱二线强三线城市是性价比最高的。如果你是投资性群体,那买房思维就很简单了,哪里限购就往哪里买,哪里人多就往哪里去。但是有一点需要注意,那就是买对比买低更加重要,而卖房之后的二次出手也应该按照这个节奏来,不知道大家的想法又是怎么样呢?





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