资讯首页 楼盘动态 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 工程进度 楼市焦点 政策法规

未来10年,房子不再“造富”,经济学家预言3个行业最具“钱”景

2019-11-04 作者:cc 来源:专聊房君 点击 评论

二十年时间来,在房子上发财的人还真不少,包括开发商,多套房的人以及跟房子建筑有关的从业人员。赶上这波“造富运动”的人,无疑是幸运的。但我们同时也知道,任何事物都有一个从兴起到鼎盛,再到成熟和衰退的过程,房地产也不例外。经济学家预言,房子不再“造富”, 未来10年,3个行业最具“钱”景。下面我们先来看看当下房地产面临的4大形势:

694540f5f49ce25394c5cb9dcc961213091a81d7_size29_w550_h342.jpg

第一、刚需观望,炒房客退出市场


这轮楼市自2015年底开始,大多城市先后上行,到2018年10月份,整体上处于平稳,虽然有的地方率先调整,但有的地方还有热点,特别是到今年开年以后,还出现了楼市“小阳春”,正当一些人认为楼市还会继续上行的时候。国家与地方一道,通过对热点城市预警和约谈,并继续加码楼市调控,市场很快就恢复了平静。


眼见此种情形,应该说,此前一直观望的炒房客,或者刚需购房者并未继续跟进。除了市场本身使然外,国家连续不断的调控发挥了重要作用。购房者最为关注的购房成本:房贷利率。在国庆后,央行对利率进行了市场化改革,但明确要求房贷利率不降低。在资金成本高企的情况下,房价微涨或者不涨,甚至下跌,无论是房产投资客,还是炒房客,都赚不到钱,自然也就只能退出市场。在这样一种市场状态下,刚需买房也不着急了,他们会等待,希望等到一个合适的时机再下手

100f75951ce1758e487586156d692d2b776dbfca_size24_w394_h277.jpg

第二、开发商“求生”动作盖过“捞钱” 欲望


根据第一财经报道,截止到10月27,全国破产房企已经达到408家。这已经比去年要多出近一倍数量。事实上,这并未偶然,而是一种必然趋势。这几个月来,以恒大、碧桂园为首的房企开启了全员营销模式,促销活动铺天盖地。龙头房企如此,这也间接说明了开发商们的生存状态。


以前财大气粗的开发商们,现在只能通过卖房子,换现金回款,维持企业生存。其中有一个重要原因是,今年以来以银保监会、央行等主管机构,对流入房地产领域的资金进行了清查补漏,比如通报和查处各大商业银行、中小银行违规发放房地产贷款资金,收紧房企向信托等金融机构融资。还有如:几次降准均没有房地产的份。作为资金密集型行业,房地产在没有新鲜“血液”流入的情况下,只能尽力把手中的房子变现,否则能否挺过这一关还难说。但不可否认的是,无论开发商如何卖力卖房,但终究还会有房企难度过这个“生死劫”。

0ef6fcafcdbe728a063becb7572cc9536e6e05ba_size31_w640_h393.jpg

第三,房子只建难拆,房子“过剩”不再是说说


有数据说我们现在的房子够30亿人居住了,要知道我们的总人口才14亿,那就意味着还有将近一半的房子是空置的。对于这个信息,我们无从核实真伪,但有一个现象确实存在。


我们现在新建的住宅,无论是大城市,还是小县城,大都是二十多层,三十多层的高层住宅。这些房子不像过去的平房或者多层,即使房子变老变旧,还可通过拆迁处置,但现在新建高层住宅密度高,拆迁成本也高,未来想拆迁会是一个大难题。但是,我们现在的房子还是不停地在建,就拿最近两年来说,商品房加上保障房,每年竣工量都在1500万套上下,基本上可以解决半个亿人的居住需求。按照此速度发展下去,即使不算现在的存量房,那么可以增加够5个亿人居住的新房。所以,10年后,空房子“烂大街”或不再是传说,至少在某些地方有可能出现。

39e4d422cc3fcd0f40e87299d18de6eb6aea931a_size45_w600_h424.jpg

第四,国家对房地产定调,透露楼市新方向


纵观房地产快速发展的这些年,国家在不同阶段,对房地产均提出要求和定位。在前些年,我们听到最多的一句话是“保持房地产健康平稳发展”。而在本轮楼市调控中,加入了“房住不炒”、“因城施策” 、“让房子回归居住属性” 等指导思想。我们可从这些要求中发现,支持刚需买房,挤出炒房客。而在今年7月30日中央会议上首次将“不将房地产作为短期刺激经济的手段”提出来,这一连串的要求说明一种情况:国家对未来房地产的定调明确而清晰。


先不说房地产行业本身发展规律使然,就单单说国家对未来房地产的态度看,也预示着楼市新的方向。就眼下来说,虽然不会让楼市大起大落,但从长期来看,随着楼市长效机制建立,比如未来可能出现的房产税,甚至房屋空置税等,都决定了楼市难再有“脱缰”现象。指望买房子“一夜造富”的情况已经远去


通过上面四大方面分析可知,难再有依靠房地产发财机会。那么未来什么行业最具“钱”景呢?

14983f0d3cd786e68fc0a123508a1a74179f31a0_size24_w950_h340.jpg

第一,互联网行业。就目前来说,国内排名比较靠前的富豪大都是互联网行业的老板。这个行业在未来很长一段时间,还是一个朝阳产业。从各地城市的引人、引企战略看,互联网行业无疑比较耀眼。从业人员薪酬起薪高,而且增长后劲足。以BAT为例,在一二线大城市只要努力奋斗2-3年,年薪达到20-30万也不是难事,即使在三四线城市,拿到15-20万年薪也不在少数,与其他传统行业相比,这个薪酬水平让不少人羡慕。而且如果你工作5年以上的话,收入差距还会继续拉大。值得一提的是,互联网高薪岗位中,尤以大数据开发、搜索、云计算、移动互联网等居多


第二,教育与培训行业。这些时日,一个是因给学生减负而引起“南京家长已疯”的话题传遍各大媒体头版,另一个是“浙江减负”33条也引起大家热议。从一些网友的留言来看,表达了担忧,认为如果施行的话以后孩子没竞争力咋弄?从这里折射出了为什么近些年教育培训机构会如此火。现在,很多家长都会把孩子的课余时间安排得满满当当,各种艺术培训,课程辅导等等。有一位从事教育经济研究的学者表示,未来10年,中国教育培训行业仍将以年均30%以上的复合增长率继续向前发展。此外,劳动人口的技术培训也是一块大蛋糕,与教育培训一起,组成了万亿大市场。

b9f52dc45d6d97ef3cd5ba82497c627fa2e7270b_size118_w1280_h639.jpg

第三,农业。我们会发现一个现象,过去大都是争着往城里迁移户口,为能在城市落户而自豪。但现在的情况发生了改变,不少人想着往回迁,当然,难度加大了。之所以有这样的趋势,是因为一些先知先觉的人发现了广阔农村孕育大量机会。从创业成本角度看,农村较城市有优势。而且在政策上,各地在农村创业给予了大量扶持政策,比如规模化种植、养殖等。随着城里人对环保、健康要求的提高,他们更希望吃到农村的家禽、蔬菜瓜果等。比如有的人在养鸡鸭、养野兔、养野鸡、养鱼以及各种可食的农副产品上赚取了“第一桶金”。


总而言之,在未来10年,虽然买房不一定为我们带来财富,但对于我们普通老百姓来说,还是孕育着不少赚钱机遇,上面提到的这3个行业就非常具有代表性。你还有什么更好看法吗?欢迎留言交流。





免责声明

1. 凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性负责。

2. 本站转载时会注明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时与本站联系,我们将在第一时间处理。

*本页涉及面积,无特殊说明均指建筑面积



相关阅读